2025년 행복주택 입주조건 완벽 가이드 – 자격요건, 우선순위, 신청 절차 총정리

행복주택은 청년, 신혼부부, 사회초년생, 고령자 등 주거 안정이 필요한 계층에게 시세보다 저렴한 임대료로 공급되는 공공임대주택입니다. 직장과 가까운 입지, 교통 편의성, 생활 인프라 등을 두루 갖추고 있어 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 2025년 기준으로 달라진 입주조건과 신청 방법, 우선순위 기준 등을 모두 정리해드립니다.

1. 행복주택이란?

공급 목적: 청년, 신혼부부, 고령자 등 주거 취약 계층의 주거 안정을 위한 공공임대주택
임대료: 인근 시세 대비 약 60~80%
임대 기간: 기본 2년, 최대 6~20년까지 연장 가능 (계층별 상이)
입지: 역세권, 대학가, 산업단지 인근 등 직주근접 중심
운영 기관: LH, SH, 각 지방자치단체

2. 입주 대상별 자격 요건

공급 유형	주요 요건	연령 기준
청년계층	대학생, 취업준비생, 사회초년생 / 무주택자	만 19~39세 이하
신혼부부	혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부	세대 기준, 나이 무관
한부모가족	6세 이하 자녀를 둔 무주택 한부모	-
고령자	만 65세 이상 무주택자	만 65세 이상
주거급여수급자	기초생활수급자 또는 차상위계층	제한 없음
산업단지 근로자	재직자 또는 6개월 이내 입사 예정자	제한 없음

※ 모든 입주자는 세대원 전원이 무주택자이며, 소득·자산 요건 충족 필수

3. 소득 및 자산 기준 (2025년 기준)

구분	기준 내용
소득 기준	도시근로자 월평균 소득 100~130% 이하 (가구별 상이)
예시	3인 가구 기준 약 400만~500만 원 이하
자산 기준	총자산 3억 6천만 원 이하 / 자동차 3,800만 원 이하
예비 신혼부부	혼인 예정일이 입주 예정일 기준 1년 이내 / 증빙서류 필수

4. 우선공급 및 가점 기준

우선공급 대상

기초생활수급자
장애인 세대
다자녀 및 예비 다자녀 가구
공공임대 퇴거 예정 세대
산업단지 근무 청년

가점 항목

무주택 기간: 최대 3점
부양가족 수: 최대 3점
소득 수준: 낮을수록 높은 점수 (상대평가)

5. 신청 절차 및 방법

모집공고 확인: LH, SH, 지자체 공사 홈페이지에서 확인
입주 신청: 온라인 또는 오프라인 신청 (청약통장 필수 아님)
서류심사: 소득, 자산, 무주택 여부 등 확인
입주자 선정: 가점 또는 추첨 방식
계약 및 입주: 선정자 발표 후 계약 체결 및 입주

※ 청약통장이 없어도 신청 가능하나, 공고별 조건 반드시 확인 요망

6. 입주 후 유의사항 및 퇴거 기준

항목	내용
임대료 납부	매월 정기 납부, 연체 시 계약 해지 가능
거주 기간	청년: 최대 6년, 신혼부부: 최대 10년, 고령자: 최대 20년
퇴거 사유	소득·자산 초과, 주택 구입, 무주택 요건 상실 등
재계약 조건	자격 유지 시 연장 가능, 상실 시 재계약 불가